Dilan Çelik; Daha evvel, bölge bölge olarak yabancı oturumunun fazla olduğu ilçelerin ikamet müsaadesi alımına kapatılması üzerine birçok yabancı müşteri alımı durmuştu. Ancak sirkülasyonun eskisi kadar süratli olmasa bile devam ettiği muhakkak başlı ilçeler mevcuttu.
Bu durumda yatırımcıları yönlendirebileceğimiz. 75.000 Dolar kaidesi ile alım yaptıkları sürece oturum müsaadesi alabilecekleri yeni projeler, konut fırsatları sunulabiliyordu. 16 Ekim 2023 tarihinde Göç Yönetiminin yeni kararı ile satış bedeli karşılığı 75.0000 Dolar, 200.000 Dolar olarak güncellendi.
Vatandaşlık sayısının 250.000 Dolardan 400.000 Dolara çıkarılmasının yabancı yatırımcı üzerinde olumsuz tesirinin çabucak üzerine, oturum müsaadesinin 200.000 dolar oluşu piyasayı uygunca alım-satım noktasında akıl almaz bir hale getirdi.
Yabancı yatırımcıyı yanlışsız yönlendirmek ve konut kesiminin canlı kalması doğrultusunda oturum müsaadesinin yükseltilmesi konut dalını çok derinden sarstı.
Yabancı yatırımcının son periyotta konut alımı yapma noktasında geri çekilmesinin en büyük sebeplerinden biri olarak toplumsal medya üzerinden ‘yabancı istemiyoruz ‘başlığı altında çok fazla telaffuzların olması, konut satışlarının düşmesinde büyük bir algı yarattığını düşünüyorum.
‘’Yeni Yatırım Ülkeleri Dubai ve Kıbrıs Oldu’’
Son devirlerde döviz kurlarının değişikliği sebebi ile, kira bedellerinin enflasyona karşı aşağıda kalmasının Türkiye’de gözle görülür bir durum olduğunu gören yabancı yatırımcının ilgi odağı farklı ülkelere çevrilmiştir. Konut alımının Türkiye için gerilediği bu periyotta, yabancı yatırımcının daha çok Dubai ve Kıbrıs ‘ a yatırım yaptığını gözlemliyoruz.
Bunun yanı sıra konut satışlarının bir epey sıkıntı ve düşük olduğu bu devirde, kira artışlarının daima yükselmesi, enflasyon karşısında yasal olan kira artışının erimesi daire sahipleri ve kiracılar ortasında önemli bir sorun olmaya devam ediyor.
Daire sahipleri boş olan dairelerini rayiç bedellere bakarak en yüksek sayıdan kiraya vermek isterken, kiracılar enflasyon karşısında erimiş yasal açıklanan artırım fiyatını ekleyerek orta yolu bulmadan düşük sayıdan devam ediyorlar.
Aidat sayılarının neredeyse kira sayıları ile baş başa olduğu bu periyotta, bir de kira sayılarını olması gerekenden daha fazla olarak talep eden daire sahiplerinin taleplerini karşılamak bir o kadar sıkıntı.
Yakın vakit içerisinde yabancı ve yerli yatırımcının Türkiye sonları içerisinde konut alımının artmasını, Devletimizin bu noktada gerekli tedbirleri almasını temenni ediyoruz, dedi.
