Birol BOZKURT
Banka kredisi yerine alternatif finansman modelleri sunan firmalardan oluşan Tasarruf finansman kesimi, 2021 yılında regüle edildikten sonra süratle büyümeye başladı. Kesim 2023 yılında etkin büyüklüğünü iki katına çıkardı ve 2024 yılında da yüzde 75 büyüme öngörülüyor.
Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Genel Müdürü Merve Onarlı ile bölümün durumu, büyüme gayeleri ve son yapılan yönetmelik değişikliğinin tesirlerini konuştuk. Onarlı, bölümün Türkiye iktisadına ve tasarruf şuuruna katkı sağladığını, Sinpaş markasının da kesimde inanç veren bir adres olduğunu vurguladı. Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı ise 1974 yılından beri konut üreten ve yüzbinlerce insanı konut sahibi yapan Sinpaş Kümesi’nin bir markası.
Onarlı, bugün geldikleri noktada, mevcut ekonomik konjonktürün getirdiği krediye ulaşımın zorluğu ve faizlerin yüksek olmasının tasarruf finansman dalını büyüttüğünü, ayrıyeten son devirde kesimde neredeyse var olmayan, yüksek gelir kümesinden şahısları de Sinpaş’ın inanç veren marka bedeliyle harekete geçirdiğini gördüklerini belirtti.
Sektörün büyümesinin dışında müşterilerin tasarruf yaparak bir konut ya da araca sahip olmalarının ülke iktisadı için de çok değerli olduğunu, tüketim yerine tasarruf etme şuurunun artması gerektiğini, bu noktada devletin Kişisel Emeklilik Sistemi’nde (BES) olduğu üzere tasarruf finansmanına da teşvik vermesinin tüketicilerin tasarruf etmesinin önünü açacağını, dalın bunun için bir fırsat olduğunu düşündüğünü söyledi.
Onarlı, tasarruf finansman dalının 90’lı yılların başında 2 firmadan ibaret olan bir dal olduğunu, 2021 yılında inanılmaz bir büyüme ile yaklaşık 50 firmaya ulaştığını, fakat 7 Mart 2021 tarihinde 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman şirketleri kanununa nazaran bölüme düzenleme getirildiğini ve bu regülasyon sonucunda, Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı ile 6 firmanın bölümde faaliyet göstermesine müsaade verildiğini belirtti.
Bugün rakamsal bilgilere baktığımızda; kesimin 6 firma, 420’ye yakın tasarruf finansman şubesi ve 400 bine yakın müşteri sayısı ile faaliyetine devam ettiğini söyledi. Toplam kontrat büyüklüğü olarak kıymetlendirecek olursak 2022 yılında 79 milyar TL üzere bir büyüklük varken 2023 yılında bu sayının yüzde 107 büyüyerek 163 milyar TL’ye ulaştığını, kesimin 2024 yılını ise yüzde 75 büyüme ile kapatacağını öngördüğünü tabir etti.
Kredi faizlerindeki yükseklik bölüme ilgiyi artırıyor
Onarlı, tasarruf finansman bölümüne ilginin her geçen gün arttığını, bunun nedeninin ise ipotekli konut finansmanı sistemine dahil olamayan ya da farklı hassasiyetler nedeni ile klâsik finansman sisteminin dışındaki enstrümanlarla mesken ya da araç sahibi olmak isteyenler için tasarruf finansman şirketlerinin alternatif olması olduğunu lisana getirdi.
Konut maliyetlerinin artmasıyla birlikte bu alandaki finansmanı elde etmenin giderek zorlaştığını, bu nedenle tıpkı kişisel emeklilik sisteminde olduğu üzere bir tasarruf sistemi oluşturduklarını, insanların bu sisteme girerek belirli bir ölçü tasarruf ederek ve sistemin içerisinde yer alan özgür planlı yahut çekilişli devirlerde aracını yahut konutunu alabildiğini anlattı.
Ayrıca, bu sistemin uzun vadeli olduğundan kısa vadede gerçekleşen fiyat artışları yahut enflasyondan olabildiğince az etkilendiğini, münasebetiyle kısa vadeli gelişmelerden etkilenmeden konut sahibi olmak için en ülkü sistem olduğunu kaydetti.
“Yılı yüzde 800 büyüme ile kapattık”
Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Genel Müdürü Merve Onarlı, şirketin 2023 yılını yüzde 800 büyüme oranıyla kapattığını, 2024 yılı birinci çeyreği prestijiyle açılan Karaman, Bolu, Avcılar şubeleriyle de 37 kentte 60 şubeye ulaştıklarını, yılsonunda ise yüzde 33’lük büyüme ile 52 vilayette 80 şubeye ulaşmayı hedeflediklerini söyledi.
Bugün etkin büyüklüğü 24 milyar TL’ye sahip bir pazarda süratli büyüme ivmesi yakalamaktan epeyce mutlu olduklarını belirtti. Türk halkının bilhassa konut ve araç piyasasında ödemelerine çok sadık olduğunu, o yüzden kesimin bu manada çok inançlı olduğunu, finansman periyodunda ödeme meşakkati yaşayanların oranının neredeyse yüzde 0,5 civarlarında olduğunu, yani genele baktıklarında hayli düşük olduğunu gözlemlediklerini söyledi.
Sözleşme tavan meblağları artırıldı
Sözleşmelerdeki tavan fiyatındaki değişikliğin kritik bir kıymete sahip olduğunu söyleyen Merve Onarlı, yeni düzenlemeyle birlikte mesken ve araç sahibi olmak isteyen herkes için tasarruf finansmanı sağlayan markaları rahatça tercih edebileceklerini, mukavele tavan fiyatındaki artış ile konut için 7,2 milyon TL’ye araç içinse 2,8 milyon TL’ye çıkarıldığını hatırlattı. Hem ekonomik konjonktür hem de daldaki şirketlerin prestijli ve emniyetli olmasıyla birlikte; sisteme dahil olmak için çok hakikat bir vakit olduğunu düşündüklerini kelamlarına ekledi.
