Asgari fiyata yapılan yüzde 34’lük artışın, apartman ve site aidatlarına da birebir oranda artırım olarak yansıtılmasına ait hazırlıklar, tesis idare dalı tarafından reaksiyonla karşılandı.
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel Lideri Yahya Sağır yaptığı değerlendirmede, “Temmuz ayından geçerli olacak halde minimum fiyata gelen yüzde 34’lük artış, apartman ve site aidatlarında da birebir oranda artışın olacağı manasına gelmiyor. Her ne kadar site ve apartman bütçelerinin büyük kısmını işçi sarfiyatları oluştursa da güç, bakım-onarım ve başka sarfiyatlar de bütçenin genelindeki artış oranını belirliyor.” dedi.
“Çalışma yapıyoruz”
Bir ana gayrimenkulün yahut toplu yapının masraflarının, yüzde 50-65’inin çalışan sayısı, yüzde 20-35’inin güç masrafları, yüzde 5-12’sinin teknik bakım-onarım ve kontratlı masraflar, yüzde 3-25’inin de öteki masraflar ile belirlendiğine ve bu masrafların değişkenlik gösterebileceğine işaret eden Sağır, şunları kaydetti:
“Giderler, maliklerin demografik yapısına ve idareden beklentilerine, yapının büyükşehir, vilayet yahut kasabada olmasına, hatta bulunduğu semte, hizmet çeşitliliğine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve birçok diğer etkene bağlı olarak değişir.”
İşletme bütçelerinin bir yıllık yapıldığına da dikkati çeken Sağır, “Biz bir haftadır bu mevzuda çalışma yapıyoruz. 1000 lira olan aidata ortalama yüzde 20-25, 4 bin lira olan aidata bile yüzde 20 artırım ortaya çıkıyor. Aidata direkt yüzde 34 artırım yansıtanlar fahiş artış yapmış olur.” diye konuştu.
Sağır, sitenin idare planında, idarenin genel konsey yapmadan periyot içinde ortak masraf ve avans hisselerini aşikâr oranda artırma yetkisinin yazılı olabileceğini belirterek, masraflarda beklenenden fazla artış olması durumunda idareye yetki verilmişse ve genel konsey kararı kat maliklerine bildirim edilmişse, işletme projesinin artırılmasının mümkün olduğunu söyledi.
Sağır, “Site ve apartmanların idare planlarında yahut son yapılan kat malikleri genel şura toplantılarında idare heyetine ek bütçe yapma yetkisi verilmiş ise ek bütçe yapma yetkisi vardır. Genel konseyde idareye ek avans toplanması yetkisi verilmemiş yahut bu tıp bir yetki idare planında da yer almıyorsa, aidatın artırılması için acele olarak fevkalâde toplantı yapılması gerekir.” değerlendirmesinde bulundu.
“Kat malikleri heyetinde incelenir”
Ek bütçe yapma yetkisi olan idare şurasının da yeni işletme bütçesini tüm maliklere ve kullanıcılarına bildirim etmek zorunda olduğunu anımsatan Sağır, şu tabirleri kullandı:
“7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri heyetinde incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. İşletme projesi apartman idarelerinin en kıymetli araçlarından biridir ve alacak talebinde bulunabilmek için de katılaşmış ve kat maliklerince onaylanmış olması gerekmektedir. Yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projesinin iadeli taahhütlü olarak ya da imza karşılığı bildiri edilmesi, 7 günlük itiraz mühletinin başlangıcı açısından hem de alacak talebinde bulunabilmek ismine kıymet arz ediyor. 7 gün içinde itiraz edilmeyen işletme projeleri herkes için bağlayıcı hale geliyor. Dışarıdan kontrata dayalı sağlanan hizmetler ve asansör, hidrofor, jeneratör ve havuz bakımı üzere masraf kalemleri ile ilgili temmuzdan sonra geçerli olacak işletme bütçeleriyle ocak-haziran devrindeki işletme bütçelerindeki sarfiyat sayıları karşılaştırılmalı.”
