İstanbul’da beklenen büyük sarsıntı nedeniyle mega kentte kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor. Yeni binaların üretimi için de harekete geçiliyor.
Sabah’tan Zübeyde Yalçın’ın haberine nazaran Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile AK Parti kümesi, yeni kentsel dönüşüm yasa teklifi üzerinde çalışmalarına başladı.
Teklif gelecek günlerde son halini alarak Meclis gündemine taşınacak. Yasanın çıkmasıyla İstanbul’da dönüşümün hızlanması hedefleniyor.
İmara terslik sorunu
İstanbul’un birtakım ilçeleri yoğunluklu olmak üzere imar kaynaklı sıkıntılar bulunuyor. Okul, spor salonu, park üzere gayelerle ayrılmış imara kapalı alanların kıymetli kısmına geçmişte binalar yapıldığı tespit edildi.
İstanbul’un ilçelerindeki binaların yüzde 10’a yakın kısmının bu halde imara kapalı alanlar üzerinde olduğu belirtiliyor. Bu alanlar imara kapalı olduğundan zelzeleye dayanıksız yapılar yıkılıp yenisi yapılamıyor. Binalarda oturanlar da ruhsat alamayacağı için dönüşüme yanaşmıyor.
Uygun faizli kredi geliyor
Yasa kapsamında öncelikli olarak bu sorunun tahlili sağlanacak. İmara kapalı alanlarda konutu olanlar için rezerv alanlarda muhakkak fiyat karşılığında konut verilecek. Vatandaşa rezerv alandaki mesken için düşük faiz ve uygun taksit imkanı sağlanacak.
İmara kapalı alanlarda yıkılan konutların yerine yenisi yapılmayacak. Buralar ya emeline uygun kullanılacak ya da yeşil alanlar, parklara çevrilecek. Böylelikle kentin de rahatlaması sağlanacak.
Şu andaki kentsel dönüşüm mevzuatında riskli binalarla ilgili yıkım kademesinde bir sorun yaşanmıyor. Sorun, yıkılan binanın yerine yenisinin imali etabında ortaya çıkıyor.
‘Üçte iki modeli’
Örneğin yeni yapılacak binanın ruhsatı için belediye müracaatında tüm maliklerin istek ve imzası gerekiyor. Uzlaşma sağlanamadığı için de işler uzadıkça uzuyor.
Dönüşümün her evresinde kararlara üçte iki çoğunluk şartı getirilmesi düşünülüyor. Birinci etapta bunun salt çoğunluk ile yapılması düşünüldü lakin Anayasa’nın mülkiyet hakkına karşıt olabileceği sonucuna varıldı.
Kira yardımı artırılacak
Evini kentsel dönüşüme verenlere yapılan kira yardımlarının da arttırılması planlanıyor. Birçok kişinin kiralar nedeniyle kentsel dönüşüme sıcak bakmadığı, kira yardımının artması ile birlikte binasını yenileyeceklerin de artacağı düşünülüyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bünyesinde kentsel dönüşümle ilgili bir başkanlık kurulacak. Altında ise arsa üretiminden gelir getirici süreçlere kadar birçok genel müdürlük oluşturulacak.
