Ayşe KAYTAN UÇAK
Eskişehir’de artan arsa maliyetleri inşaat dalını, konut ve kira fiyatları ise vatandaşı zorluyor.
Sektör temsilcileri, kentte mevcut imarlı arsa stokunun azalmasının ve yeni imar alanları açılmamasının arsa maliyetlerinin olağanın çok üzerinde artırdığına işaret ederek, konut talebine karşılık verebilmek için hemen yeni imarlı alanlara muhtaçlık olduğunu belirtiyor.
Eskişehir’de kat karşılığında oranların yüzde 50’lere ulaştığını ve bu halde konut üretmenin güç olduğunu belirten dal temsilcileri ucuz arsa temini konusunda tahlil bekliyor. Meslek odaları ise mevcut imar planlarının revize edilmesi ve zelzele riskine karşı öncelikli olarak yapı stokunun güzelleştirilmesi gerektiğine savunuyor.
Arsa maliyetleri kesimi lüks konuta yönlendiriyor
Pandemi sonrası Eskişehir’de yükselişe geçen konut ve kira fiyatlarının neredeyse İstanbul ile yarışacak düzeye ulaştığını söyleyen Eskişehir Ticaret Odası (ETO) İnşaat Taahhüt Komite Lideri Murat Kemal Keser, Eskişehir’de kat karşılığı oranlarının yüksek olmasının konut fiyatlarını yükselttiğini savundu.
Keser, ayrıyeten konutta fiyatı düşürmek ve konut arzının artmasını sağlamak için imara açılmamış yerlerde yeni plan çalışmaları yapılması gerektiğini belirtti.
Eskişehir’deki arsa maliyetleriyle, düşük ve orta gelirliye yönelik konut üretmenin çok mümkün görünmediğini aktaran Keser, “Eskişehir’in Batıkent, Aşağısöğütönü ve Sümer bölgesinde arsa maliyetleri yüzde 50 bandında. 10 daire yapıyorsanız bunun 5 adedini arsa sahibine vermek durumunda kalıyorsunuz.
Sektör bu bölgelerde lüks konut yapmayı tercih ediyor. Fakat bizim alt ve orta gelir kümesine yönelik de konut üretmemiz gerekiyor. Eskişehir’de bir barınma sıkıntısının yaşanmasından telaş ediyoruz” dedi. Keser, yeni imar alanlarının açılması ve vatandaşın da konut alabilmesi için kredilerde düzenleme yapılmasına Eskişehir de gereksinim olduğunu da kelamlarına ekledi.
“Metrekare maliyeti 25 bin liralara ulaştı”
Aydoğanlar İnşaat İdare Konseyi Lideri Mehmet Aydoğan da, konut üretiminde arsa maliyetlerinin orta/üst gelir kümesinin yaşadığı bölgelerde yüzde 50’lilerin üzerine ulaştığını aktardı. Aydoğan, “Eskişehir’de bir konutun brüt metrekare maliyeti, arsa maliyetiyle birlikte 24 bin lira ile 25 bin liraları görüyor. Arazi fiyatları yüksek olunca konut fiyatları da yükseliyor.
İnşaat maliyetlerinde en büyük girdimizi arsa maliyetleri oluşturuyor. Yüzde 33 olan arsa hissesinde konutun fiyatı yüzde 50 etkilenirken, yüzde 50 olan arsa hissesinde ise konutun fiyatı yüzde 100 etkileniyor. Yeni imarlı alanların açılması, konut fiyatların da düşüşü de beraberinde getirecektir” sözlerini kullandı.
Eskişehir’in ivedilikle yeni imar alanlarına ve uydu kentlere muhtaçlığı olduğunu belirten Özsoy İnşaat İdare Şurası Lideri Ahmet Özsoy, gerek mahallî idarelerin gerekse de merkezi hükümetin işbirliği içerisinde olarak, kentin gelişimi için ortak bir akıl oluşturmasının kıymetli olduğunu söyledi. İmar planlarında yaşanan kasvet nedeniyle büyük ölçekli arsa bulunamadığına dikkat çeken Özsoy, Eskişehir’de imara kapalı olan bölgelerin imara açılmasıyla birlikte fiyatların düşme eğilimine gireceğine işaret etti.
“Eski yapı stoğu Eskişehir’de çok fazla”
Eski yapı stokunun epey fazla olduğu Eskişehir’de, zelzele riskine karşı bir an evvel kentsel dönüşüm çalışmalarına sürat verilmesi gerektiğini söyleyen ETO İnşaat Taahhüt Komite Lideri Murat Kemal Keser, “Özellikle kent merkezindeki konut stokunun çok büyük oranı alüvyon yer üzerine heyeti eski yapılardan oluşuyor.
Olası Eskişehir sarsıntısında rastgele bir külfet yaşamamak ismine belediyeler ve devlet eşgüdümünde mahalle ve ada bazında biran evvel kentsel dönüşüm çalışmalarına başlanılmalıdır. Kentin imarının muhakkak bölgelere sıkışması trafik meselesini da beraberinde getiriyor. Kentin kuzey ve güneyi taban açısından kentleşmeye çok uygun. Buralara yönelik yeni imar planları hazırlanmalıdır” dedi.
“Mevcut imar planları revize edilip, eski yapı stoku güçlendirilmeli”
TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Eskişehir Şube Lideri Orkun Kılıç ise Eskişehir’de konut sıkıntısını çözmenin tek yolunun yeni imar alanları açmak olmadığını belirterek, yeni imar alanları yerine mevcut imar planlarının revize edilerek eski yapı stoklarının güçlendirilmesi gerektiğini söz etti.
Konut ve kira artışlarından belediyelerin sorumlu tutulamayacağını, ülkede yüksek enflasyon sorunu olduğunu belirten Kılıç, yeni imar alanları açılsa bile hiçbir vakit arsa maliyetlerinin konutta yüzde sıfır olamayacağını savundu.
İnşaat Mühendisleri Odası olarak yeni imar alanlarının açılmasına karşı olmadıklarını lakin zelzele neslinde olan Eskişehir’de öncelikle yapılması gerekenin eski yapı stokunun dönüştürülmesi olduğunu vurgulayan Kılıç, yeni imar alanlarında üst ve altyapıya harcanacak bütçenin vatandaş için ekonomik bir külfet oluşturacağını işaret etti.
