ABD’de durma noktasına gelen konut piyasası canlanma belirtileri gösteriyor. Bunda düşen faizlerin önemli etkisi bulunuyor.
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (The National Association of Realtors – NAR), Ekim ayında ev satışlarının arttığını ve konut talebinin buradan itibaren toparlanacağını söylüyor.
Temmuz 2021’den bu yana ilk yıllık artış
Insider’dan Jennifer Sor’un haberine göre, ABD Ulusal Emlakçılar Birliği, geçen ay ev satışlarının arttığını ve piyasanın uzun süreli durgunluktan çıkmasıyla satın alma faaliyetinin artacağını öngörüyor. Grup, mevcut ev satışlarının Ekim ayında yüzde 3,4 oranında arttığını belirtiyor.
Satışlar, Amerikalıların pandemi ev satın alma patlamasının ortasında olduğu Temmuz 2021’den bu yana ilk yıllık artışla yıllık bazda yüzde 2,9 oranında yükseldi.
Ev envanteri görücüye çıkıyor
Grup, Ekim ayındaki artışın büyük ölçüde mevcut ev envanterinin piyasaya çıkmasıyla desteklendiğini ve potansiyel alıcılara piyasaya girmeleri için daha fazla fırsat verdiğini söylüyor. Satılmayan mevcut ev envanteri Ekim ayı sonunda 1,37 milyona yükseldi. Rapora göre bu, bir önceki aya göre yüzde 0,7 ve geçen yıl kaydedilen seviyelere göre yüzde 19‘luk bir artışa denk geliyor.
NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışlarındaki düşüşün en kötüsü sona ermiş olabilir; artan envanter daha fazla işlem yapılmasına yol açıyor. Ek iş kazanımları ve devam eden ekonomik büyüme ‘garanti’ görünüyor ve bu da artan konut talebiyle sonuçlanıyor” diyor.
Fiyatlar artmaya devam ediyor
Ancak alıcılar hala karşılanabilirlik sorunlarıyla karşı karşıya. Daha yüksek envanter seviyelerine rağmen, mevcut konut fiyatları artmaya devam ediyor ve Ekim ayında ortalama mevcut konut fiyatı yüzde 4 oranında artarak 407.200 dolara çıkmış durumda. Grup, bunun piyasadaki mevcut arzın sıkılığını kanıtlayan 16. üst üste fiyat artış ayı olduğunu ekliyor.
İpotek oranları da yüksek seyretmeye devam ediyor. Freddie Mac’e göre, geçen hafta 30 yıllık sabit ipotek oranı düştü ancak 52 haftalık ortalamadan üç baz puan daha yüksek olan yüzde 6,78 seviyesinde yüksek kalmaya devam etti.
İpotek oranları
Yun, “İlk kez ev sahibi olanların çoğu için ipotek finansmanı kritik öneme sahip. İpotek oranları yüksek kalmaya devam ederken, oranların istikrara kavuşması bekleniyor” diye ekliyor.
Emlak tahmincileri genellikle konut piyasasının 2025’te sıkı kalmasını bekliyor. Zillow, gelecek 12 ayda konut fiyatlarının yüzde 2,8 oranında artacağını öngörüyor. Bank of America analistleri ise paylaştıkları notta, konut fiyatlarının gelecek yıl yüzde 5 oranında daha artacağını tahmin ediyor.
