2023 yılının tüm son derece sorunlu geçtiğini hatırlatan Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, yeni yılda piyasayı canlandıracak en üst seviyede önlemleri hayata geçirmek gerektiğinin altını çizdi. 2023 yılının genel bir değerlendirmesini yaparak 2024 yılı öngörülerini açıklayan Abdüssamet Bahadır, önümüzdeki devirlerde de maliyetlerin ve konut fiyatlarının kesimin en kıymetli gündem hususunu oluşturacağını lisana getirdi.
Bahadır “Geride bırakmakta olduğumuz 2023 yılında en çok konuştuğumuz hususlar ortasında; konut satışlarının maksatların gerisinde kalması, artan fiyatlar ve buna neden olan yüksek maliyetler yer aldı. İnşaat girdi maliyetleri yüzde 100’ün üzerinde seyrettiğinde bu fark ister istemez konut fiyatlarına yansıyor. Bu nedenle konut fiyatları dar ve orta bölümün ulaşamayacağı bir düzeye geldi. 2024 yılında emsal tablolarla karşılaşacağız üzere görünüyor. Bu nedenle konut satışlarını arttırmanın yolu konut kredi faizlerinin düşürülmesinden geçiyor” dedi.
“Konut kredi faizlerinin düşürülmesi çok önemli”
Resmi bilgiler üzerinden kısa bir kıymetlendirme yapan Abdüssamet Bahadır, bölümün 3’üncü çeyrek sonuçlarına nazaran; inşaat maliyet endeksinde yıllık yüzde 66,46 oranında bir artışın olduğuna dikkat çekti. Bahadır “Aynı periyotta gereç fiyatları 52,18, personellik maliyetleri de yüzde 113,27 olarak artmış durumda. Hülasa maliyetler ve fiyatlar daldaki konut satışlarını olumsuz istikamette etkilemeye devam ediyor.
Resmi bilgilere nazaran; konut satışları bu yılın ocak-kasım devrinde 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşirken, bu sayı 2022 yılının birebir periyodunda 1 milyon 277 bin 659 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarının hakettiği yere gelmesinin yolu ise ulaşılabilir kredilerin sağlanmasından geçiyor. Düşük faizli konut kredisi, dar ve orta gelirli kesim için çok değerli. Yüksek olan kredi faizlerinin makul bir düzeye gerilemesi koşul. Yeni, ulaşılabilir kampanyalar düzenlenmeli. Aksi halde şimdiki yüksek faiz oranları konut sahibi olma beklentisini boşa çıkarıyor” diye konuştu.
“Kentsel dönüşümü hızlandırmak zorundayız”
Sektörün en öncelikli mevzularından birinin de kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak olduğunun da altını çizen Abdüssamet Bahadır, İstanbul başta olmak üzere kentsel dönüşüme tartı verilmesinin kıymetine değindi. Bahadır “Marmara Sarsıntısı bizim kırılma noktamız oldu. O vakitten bu yana yani 25 yıldır bir grup önlemlerin alınması, inançlı yapıların inşa edilmesi üzerinde konuşuldu. Düzenlemeler yapıldı, kararlar alındı. Lakin bu mevzuyu önceliklerine alan belirli başlı konut üreticilerinin çalışmaları dışında büyük bir ilerleme sağlanamadı.
Bahaş Holding olarak biz, 2015 yılından bu yana kentsel dönüşüme odaklanmış durumdayız ve çalışmalarımızı bu tarafta geliştiriyoruz. Büyük kentsel dönüşüm projeleriyle bölüme katkı sağlıyoruz. Şimdiye kadar tamamladığımız kentsel dönüşüm projelerinin yanı sıra şu anda devam eden ve yeni başlayacağımız kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte toplam 2 bin adet daireyi dönüştürmüş ve 5 bin adet daireyi üretmiş olacağız. Müteahhit firmaların da bu istikamette çalışmalara yük vermesi çok kıymetli olacaktır” diye konuştu.
Yarısı Bizden Kampanyası’nda birinci adım atıldı
Kentsel dönüşme ivme kazandıracak alt yapının hazırlanmaya başladığına da işaret eden Abdüssamet Bahadır, kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın çalışmalara başladığı kestirim ettiklerini kaydetti. Bahadır “Sıkıntıları tahlile kavuşturmak ve süreci hızlandırmak üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kuruldu. Ayrıyeten kentsel dönüşümün önündeki en büyük mahzurlardan biri olan kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğu yakalama koşulu ortadan kalktı, bu değerli karar sürecin hızlanacağı ile ilgili beklenti yarattı.
Yeni yılda bu bahse tartı verilmeli ve daha evvel de vurguladığımız üzere husus ulusal sıkıntı olarak kabul edilmeli. İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesi için yeni bir devir başladı diyebiliriz. Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ‘Yarısı Bizden Kampanyası’ ile 350 bin konutun yenileneceği, rezerv alanlarda 400 bin konutun yapılacağı ve kente 100 bin yeni toplumsal konutun kazandırılacağı ile ilgili açıklamalarda bulundu. Açıklamayla birlikte daha evvel duyurulan bu kampanya çerçevesinde birinci yıkım, üretim ve mukaveleler de hayata geçirilmiş oldu” diye konuştu.
“Nitelikli yabancı yatırımcı dalı destekler”
Gayrimenkul dalının yabancıya konut satışında da sıkıntı bir bir periyottan geçtiğne işaret eden Abdüssamet Bahadır, yabancıya satışın bir ihracat kalemi olduğunu ve desteklenmesi gerektiğinin altını çizdi. Bahadır “Gayrimenkul dalın düşünceli devirlerinde ayakta tutan yabancıya satıştır. Bu nedenle hizmet ihracatçısı olmak, ülkemize direkt yatırım getirmek amaçlarımız ortasında yer almalıdır. Yabancı gayrimenkul yatırımlarıyla Türkiye’ye giren döviz, 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolarla en yüksek seviyesine ulaşmıştı. Alınacak önlem ve verilecek dayanaklarla bu sayıların tarafının bir an evvel üste gerçek çevrilmesi gereklidir. Nitelikli yabancı yatırımcı her vakit bölümü destekler” dedi.
